Từ ngày 1/1/2026, bảng giá đất mới sẽ được áp dụng, dẫn đến việc làm sổ đỏ tốn kém hơn. Bảng giá đất này sẽ được xây dựng chi tiết tới từng khu vực, từng vị trí. Điều này có nghĩa là giá đất sẽ được xác định đến từng thửa đất dựa trên vùng giá trị và thửa đất chuẩn.
Việc xác định bảng giá đất theo phương pháp mới giúp giá đất tiệm cận với thị trường, minh bạch hơn trong tính toán nghĩa vụ tài chính. Tuy nhiên, điều này cũng đồng nghĩa với việc chi phí làm sổ đỏ lần đầu sẽ tăng mạnh.
Có 3 nhóm đối tượng được dự báo sẽ chịu ảnh hưởng rõ rệt khi bảng giá đất mới bắt đầu có hiệu lực từ đầu năm 2026:
p align=”center”>
Người sở hữu đất thuộc diện “quy hoạch treo”
Đất nằm trong khu vực “quy hoạch treo” từ lâu đã gây nhiều bức xúc khi người dân không thể thực hiện các quyền cơ bản như xin giấy phép xây dựng, tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất hay xin cấp sổ đỏ lần đầu. Trong thời gian đất bị “treo”, giá đất tại bảng giá Nhà nước vẫn ở mức thấp, nhưng người dân không thể làm thủ tục liên quan.
Những người này sẽ chịu thiệt hại kép nếu quy hoạch được gỡ vào thời điểm bảng giá đất mới có hiệu lực.
Những người sở hữu đất thuộc diện quy hoạch treo sẽ chịu ảnh hưởng lớn.
Người dân xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất ở
Một trong những trường hợp đầu tiên bị tác động mạnh là những người có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư.
Tiền sử dụng đất khi chuyển đổi mục đích được tính dựa trên giá đất tại奮표를 giá đất do UBND cấp tỉnh công bố.
Người dân xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất ở sẽ phải trả mức tiền cao hơn.
Người xin cấp sổ đỏ lần đầu
Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) lần đầu cũng là một thủ tục yêu cầu người dân nộp một khoản tiền sử dụng đất dựa trên bảng giá đất.
Chi phí cấp sổ đỏ lần đầu sẽ tăng mạnh từ năm 2026.