Dự án Golden Hills City Đà Nẵng: Hàng chục năm lạc bước, 4.500 tỉ đồng vẫn dang dở

Sau hơn ba thập kỷ triển khai, dự án khu đô thị sinh thái Golden Hills City ở Đà Nẵng – vốn đầu tư gần 4.500 tỷ đồng – vẫn chưa ra mắt, để lại dấu ấn của hàng loạt vi phạm và lãng phí tài nguyên công cộng.

Bối cảnh và quy mô dự án

Dự án, ban đầu được gọi là Khu đô thị sinh thái Quan Nam – Thủy Tú, được UBND TP Đà Nẵng phê duyệt ngày 7/11/2008 trên diện tích hơn 342 ha. Năm 2010, thành phố giao gần 381,4 ha đất cho Công ty CP Đầu tư Xây dựng Trung Nam (chủ đầu tư) với kế hoạch xây dựng khu thương mại, biệt thự, căn hộ cao cấp, khách sạn, khu thể thao và giải trí.

Dự án nằm bên sông Cu Đê, dự kiến 485 căn biệt thự đơn lập (500‑1.000 m²) và 360 căn biệt thự song lập (300‑600 m²). Tổng vốn đầu tư gần 4.500 tỷ đồng, nhưng đến nay chỉ một vài dãy nhà khung sàn đã được thi công, phần còn lại vẫn chỉ còn là cỏ dại và khung bê tông chưa hoàn thiện.

Các sai phạm được thanh tra chỉ ra

Thanh tra Chính phủ gần đây công bố một loạt vi phạm nghiêm trọng liên quan đến dự án:

• UBND TP Đà Nẵng lựa chọn Công ty Trung Nam mà không thực hiện so sánh năng lực với các đối thủ tiềm năng như Công ty CP Hàm Rồng.
• Hợp đồng giao đất không kèm theo hồ sơ xác định đơn giá, tỷ lệ diện tích chuyển quyền sử dụng đất, vi phạm nguyên tắc xác định giá đất của Bộ Xây dựng.
• Công ty Trung Nam khởi công xây dựng mà chưa có giấy phép xây dựng, không đáp ứng điều kiện khởi công theo Luật Xây dựng 2003.
• Quy hoạch chi tiết chưa được phê duyệt đầy đủ; khu vực chưa có định hướng chi tiết, dẫn đến thiếu các chỉ tiêu quy hoạch quan trọng.

Yêu cầu của Thanh tra

Thanh tra kiến nghị Thủ tướng chỉ đạo UBND TP Đà Nẵng:

1. Kiểm điểm, làm rõ trách nhiệm của các cơ quan, tổ chức và cá nhân liên quan từ 2008‑2010.
2. Rà soát, hoàn thiện thủ tục pháp lý, thu đủ các khoản tài chính liên quan đến đất đai để tránh thất thoát ngân sách.
3. Thu hồi khoảng 45,9 ha đất ngoài ranh giới dự án đã giao cho chủ đầu tư, đưa về quản lý công.

Những bài học rút ra cho các dự án bất động sản công

Trường hợp Golden Hills City là một lời cảnh tỉnh cho các nhà đầu tư và cơ quan quản lý:

• Minh bạch trong lựa chọn nhà thầu: Cần có quy trình thẩm định năng lực, so sánh đề xuất và công khai kết quả.
• Tuân thủ quy hoạch và giấy phép xây dựng: Đảm bảo mọi giai đoạn – từ giao đất tới khởi công – đều được cấp phép đầy đủ.
• Quản lý tài chính chặt chẽ: Xác định giá đất, thu đủ tiền sử dụng đất ngay từ đầu để tránh thiếu hụt ngân sách.

Đối với người tiêu dùng, việc theo dõi tiến độ dự án qua các kênh công cộng và yêu cầu công khai thông tin là cách tốt nhất để bảo vệ quyền lợi.

Kết luận

Dự án Golden Hills City vẫn còn nhiều câu hỏi chưa có lời giải. Nếu không có biện pháp khắc phục kịp thời, khoản đầu tư 4.500 tỷ đồng có thể trở thành “bãi cát vô hình” trong danh mục tài sản công. Người dân và các nhà đầu tư nên theo dõi sát sao các quyết định của UBND Đà Nẵng và các cơ quan thanh tra để đảm bảo dự án không rơi vào tình trạng lãng phí tài nguyên nữa.

Bạn có quan điểm gì về dự án này? Hãy chia sẻ ý kiến của mình dưới bình luận và theo dõi chúng tôi để cập nhật những tin tức bất động sản quan trọng khác.