Nội dung chính
Giá bất động sản tại TP.HCM đang bứt tốc, khiến nhiều người trẻ phải suy nghĩ lại về cách sở hữu ngôi nhà mơ ước.
1. Nguồn cung căn hộ bùng nổ trên các trục giao thông lớn
Dọc các con đường huyết mạch từ trung tâm tới vùng ngoại ô, hàng loạt dự án cao tầng đã xuất hiện trong vòng vài năm gần đây. Theo PV VTC News (tháng 12/2025), chỉ trong đoạn 4 km của Quốc lộ 13 (từ Cổng chào Bình Dương cũ tới Ngô Quyền) đã có 9 dự án chung cư đang triển khai hoặc chuẩn bị đưa ra thị trường.
Danh sách các dự án nổi bật bao gồm The Emerald 68, The Emerald Boulevard (Tập đoàn Lê Phong), The New Point (Bcons), Hồ Gươm Xanh (TBS), Stown Gateway (STC Corp), A&T Sky Garden (A&T Bình Dương) và Symphony of Life (Nam Hiệp Thành). Ngoài ra, các dự án đã hoàn thiện như Marina Tower, The Rivana, Splus và Ehome cũng đang hoạt động.
Không chỉ Quốc lộ 13, khu vực Đông còn có trục Quốc lộ 1K với hàng chục tòa tháp mới, ví dụ Green Tower (TBS Group) với 1.300 căn hộ, Diamond Connect (Phúc Đạt) hơn 700 căn, và HT Pearl (Hưng Thịnh) 1.000 căn.
2. Giá nhà vượt xa khả năng chi trả của người trẻ
Hầu hết các dự án trên đều định giá từ 45‑80 triệu đồng/m². Đối với căn hộ tiêu chuẩn 2 phòng ngủ, người mua phải bỏ ra từ 2,5 tỷ đồng trở lên – con số vượt mức thu nhập trung bình của người lao động ở TP.HCM.
Chị Thanh Lam, 33 tuổi, giáo viên mầm non, chia sẻ: “Vợ chồng tôi chỉ đủ vay để mua một căn hộ cũ 2,3 tỷ đồng ở ngoại thành. Nếu muốn mua căn hộ mới, giá sẽ gấp đôi.”
Chị Hồng Huế, 30 tuổi, nhân viên văn phòng, cho biết: “Sau 8 năm làm, lương chỉ tăng lên 11 triệu đồng/tháng. Sau khi trừ tiền thuê nhà và sinh hoạt, tôi chỉ còn 4 triệu đồng tiết kiệm. Với tốc độ này, tôi sẽ cần 50 năm mới đủ 3 tỷ đồng để mua nhà.”
Theo các chuyên gia, trong 10 năm qua giá căn hộ tại TP.HCM đã tăng gấp 3‑4 lần, trong khi thu nhập chỉ tăng khoảng 30 %. Thời gian tích lũy để mua nhà từ 7‑10 năm đã kéo dài lên tới 20‑25 năm.
3. Giải pháp tiềm năng và triển vọng thị trường
Áp lực tài chính khiến ngày càng nhiều người trẻ chuyển sang thuê nhà để duy trì sự linh hoạt công việc và cuộc sống. Đồng thời, mở rộng nguồn cung nhà ở xã hội được xem là giải pháp giảm áp lực giá.
Tuy nhiên, chi phí phát triển dự án nhà ở xã hội vẫn cao do thủ tục hành chính phức tạp và thời gian phê duyệt kéo dài. Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Lê Thành – doanh nghiệp chuyên về nhà ở xã hội, nhấn mạnh: “Cần cơ chế rõ ràng, thủ tục nhanh gọn để đưa sản phẩm tới người mua. Sự chậm trễ hiện tại làm tăng chi phí và cuối cùng ảnh hưởng tới người mua.”
|
Thống kê Giao dịch bất động sản (Bộ Xây dựng, Q3/2025):
|
Để giảm khoảng cách giữa giá nhà và thu nhập, các chuyên gia đề xuất:
- Tăng tốc phê duyệt dự án nhà ở xã hội.
- Khuyến khích mô hình thuê mua, chia sẻ tài sản.
- Đẩy mạnh các khu đô thị mới ở ngoại thành với hạ tầng đầy đủ để giảm chi phí đất.
Trong bối cảnh nguồn cung đang dồi dào nhưng khả năng chi trả giảm, người trẻ cần cân nhắc lại chiến lược an cư: thuê nhà ngắn hạn, đầu tư vào giáo dục tài chính cá nhân, hoặc tham gia các dự án nhà ở xã hội khi chính sách được cải thiện.
Hãy chia sẻ câu chuyện của bạn về việc tìm kiếm mái ấm trong thời đại giá nhà bứt tốc – chúng tôi muốn nghe!