Luật Đất đai 2024 mang đến những thay đổi đáng kể trong việc chuyển nhượng đất nông nghiệp, mở ra cơ hội mới cho cả cá nhân và tổ chức.
Trong bối cảnh nhu cầu tích tụ đất nông nghiệp ngày càng tăng, Luật Đất đai 2024 đã mở rộng quyền tiếp cận đất nông nghiệp cho cả cá nhân và tổ chức. Luật này có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 và thay thế Luật Đất đai 2013.
Điều kiện chuyển nhượng đất nông nghiệp
Cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp vẫn có thể nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp theo quy định mới. Điều kiện là phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ hoặc sổ hồng); đất không có tranh chấp; quyền sử dụng đất không bị kê biên; thời hạn sử dụng đất còn hiệu lực; và không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.
Nếu cá nhân muốn nhận chuyển nhượng vượt hạn mức cho phép, họ cần thành lập tổ chức kinh tế và xây dựng phương án sử dụng đất được UBND cấp huyện chấp thuận.
Tổ chức kinh tế, bao gồm doanh nghiệp và hợp tác xã, được phép nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp để phát triển dự án nông nghiệp công nghệ cao. Tuy nhiên, họ phải có phương án sử dụng đất cụ thể và được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Đối với đất trồng lúa, tổ chức nhận chuyển nhượng còn phải thực hiện nghĩa vụ chuyển đổi mục đích sử dụng và cam kết không ảnh hưởng đến an ninh lương thực địa phương.
Thẩm quyền cho thuê đất được quy định rõ ràng: UBND cấp tỉnh cho thuê đất đối với tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, và tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài; UBND cấp huyện cho thuê đất đối với cá nhân và cộng đồng dân cư; UBND cấp xã cho thuê đất từ quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích.