Luật Đất đai 2024 cho phép người dân chuyển đổi mục đích sử dụng đất, bao gồm cả trường hợp chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở. Tuy nhiên, việc chuyển đổi này phải tuân thủ đầy đủ các quy định và điều kiện cụ thể, đặc biệt là phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất và được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Khi thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất, người dân phải nộp một số khoản chi phí.
Minh họa về các khoản phí khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất
Các Khoản Phí Khi Chuyển Đổi Mục Đích Sử Dụng Đất
Cụ thể, theo quy định, khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất, người dân phải nộp các khoản phí như: tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ và lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Tiền Sử Dụng Đất
Về tiền sử dụng đất, hộ gia đình, cá nhân khi được cơ quan Nhà Nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng sang đất ở thì tiền sử dụng đất được tính theo công thức:
Tiền sử dụng đất của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất = Diện tích đất tính tiền sử dụng đất sau khi chuyển mục đích theo quy định x Giá đất tính tiền sử dụng đất theo quy định tại Bảng giá đất
Trường hợp tiền sử dụng đất sau khi chuyển mục đích nhỏ hơn hoặc bằng tiền đất trước khi chuyển mục đích, thì người dân không phải nộp thêm tiền sử dụng đất.
Quy định về chuyển đổi mục đích sử dụng đất
Lệ Phí Trước Bạ
Lệ phí trước bạ được tính theo công thức:
Lệ phí trước bạ = (Giá đất tại Bảng giá đất x Diện tích) x 0,5%
Phí Thẩm Định Hồ Sơ
Phí thẩm định hồ sơ do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quy định, nên không phải địa phương nào cũng thu loại phí này. Mức thu giữa các tỉnh, thành phố cũng không giống nhau.
Lệ Phí Cấp Giấy Chứng Nhận
Người dân phải nộp phí này khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Các tỉnh, thành phố có mức thu khác nhau, nhưng hầu hết đều dưới 100.000 đồng mỗi giấy mỗi lần cấp.