Luật Đất đai 2024 mang đến những thay đổi quan trọng về sổ đỏ mẫu mới, đặc biệt là quy định về số người đứng tên trên giấy chứng nhận.
Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, và kể từ ngày 1/1/2025, sổ đỏ mẫu mới sẽ được áp dụng. Theo quy định mới, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất không giới hạn số lượng người đứng tên nếu những người này có chung quyền sử dụng đất hoặc sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Theo Khoản 2 Điều 135 Luật Đất đai số 31/2024/QH15, thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất hoặc nhiều người sở hữu chung tài sản gắn liền với đất sẽ được cấp Giấy chứng nhận cho mỗi người hoặc cấp chung cho người đại diện.
Sổ đỏ không giới hạn về số lượng người đứng tên nếu có chung quyền
Quy định chi tiết về việc ghi tên người sử dụng đất
Thông tư 10/2024/TT-BTNMT quy định rõ cách ghi tên người sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất trên sổ đỏ mẫu mới. Trường hợp cấp cho từng thành viên của nhóm, trên mỗi Giấy chứng nhận sẽ ghi thông tin đầy đủ về người được cấp và ghi chú về việc cùng sử dụng đất hoặc cùng sở hữu tài sản.
Quy định về việc ghi tên người sử dụng đất
Trường hợp cấp một Giấy chứng nhận cho người đại diện, thông tin của người đại diện sẽ được ghi cùng với ghi chú về việc đại diện cho những người cùng sử dụng đất hoặc sở hữu tài sản gắn liền với đất. Mã QR trên Giấy chứng nhận sẽ thể hiện đầy đủ thông tin của những người có chung quyền.
Với quy định mới này, người dân cần nắm rõ quyền lợi và trách nhiệm của mình khi đứng tên trên sổ đỏ mẫu mới để tránh những rủi ro không đáng có.