#Luật Đất đai 2024 – Ngoisao.info https://ngoisao.info Trang tin tức ngôi sao online Fri, 11 Jul 2025 01:17:03 +0000 vi hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.7.2 https://cloud.linh.pro/ngoisao.info/2025/08/ngoisao.svg #Luật Đất đai 2024 – Ngoisao.info https://ngoisao.info 32 32 Những Khoản Phí Người Dân Phải Nộp Khi Chuyển Mục Đích Sử Dụng Đất https://ngoisao.info/nhung-khoan-phi-nguoi-dan-phai-nop-khi-chuyen-muc-dich-su-dung-dat/ Fri, 11 Jul 2025 01:17:03 +0000 https://ngoisao.info/?p=19226

Luật Đất đai 2024 cho phép người dân chuyển đổi mục đích sử dụng đất, bao gồm cả trường hợp chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở. Tuy nhiên, việc chuyển đổi này phải tuân thủ đầy đủ các quy định và điều kiện cụ thể, đặc biệt là phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất và được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Khi thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất, người dân phải nộp một số khoản chi phí.

Luật Đất đai 2024 và các khoản phí khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất Minh họa về các khoản phí khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Các Khoản Phí Khi Chuyển Đổi Mục Đích Sử Dụng Đất

Cụ thể, theo quy định, khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất, người dân phải nộp các khoản phí như: tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ và lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tiền Sử Dụng Đất

Về tiền sử dụng đất, hộ gia đình, cá nhân khi được cơ quan Nhà Nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng sang đất ở thì tiền sử dụng đất được tính theo công thức:

Tiền sử dụng đất của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất = Diện tích đất tính tiền sử dụng đất sau khi chuyển mục đích theo quy định x Giá đất tính tiền sử dụng đất theo quy định tại Bảng giá đất

Trường hợp tiền sử dụng đất sau khi chuyển mục đích nhỏ hơn hoặc bằng tiền đất trước khi chuyển mục đích, thì người dân không phải nộp thêm tiền sử dụng đất.

Minh họa về các quy định chuyển đổi mục đích sử dụng đất Quy định về chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Lệ Phí Trước Bạ

Lệ phí trước bạ được tính theo công thức:

Lệ phí trước bạ = (Giá đất tại Bảng giá đất x Diện tích) x 0,5%

Phí Thẩm Định Hồ Sơ

Phí thẩm định hồ sơ do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quy định, nên không phải địa phương nào cũng thu loại phí này. Mức thu giữa các tỉnh, thành phố cũng không giống nhau.

Lệ Phí Cấp Giấy Chứng Nhận

Người dân phải nộp phí này khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Các tỉnh, thành phố có mức thu khác nhau, nhưng hầu hết đều dưới 100.000 đồng mỗi giấy mỗi lần cấp.

]]>
Luật Đất đai 2024: Điều kiện chuyển nhượng đất nông nghiệp thay đổi ra sao? https://ngoisao.info/luat-dat-dai-2024-dieu-kien-chuyen-nhuong-dat-nong-nghiep-thay-doi-ra-sao/ Wed, 18 Jun 2025 01:46:36 +0000 https://ngoisao.info/?p=13043

Luật Đất đai 2024 mang đến những thay đổi đáng kể trong việc chuyển nhượng đất nông nghiệp, mở ra cơ hội mới cho cả cá nhân và tổ chức.

Trong bối cảnh nhu cầu tích tụ đất nông nghiệp ngày càng tăng, Luật Đất đai 2024 đã mở rộng quyền tiếp cận đất nông nghiệp cho cả cá nhân và tổ chức. Luật này có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 và thay thế Luật Đất đai 2013.

Điều kiện chuyển nhượng đất nông nghiệp theo Luật Đất đai 2024

Điều kiện chuyển nhượng đất nông nghiệp

Cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp vẫn có thể nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp theo quy định mới. Điều kiện là phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ hoặc sổ hồng); đất không có tranh chấp; quyền sử dụng đất không bị kê biên; thời hạn sử dụng đất còn hiệu lực; và không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.

Nếu cá nhân muốn nhận chuyển nhượng vượt hạn mức cho phép, họ cần thành lập tổ chức kinh tế và xây dựng phương án sử dụng đất được UBND cấp huyện chấp thuận.

Tổ chức kinh tế, bao gồm doanh nghiệp và hợp tác xã, được phép nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp để phát triển dự án nông nghiệp công nghệ cao. Tuy nhiên, họ phải có phương án sử dụng đất cụ thể và được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Đối với đất trồng lúa, tổ chức nhận chuyển nhượng còn phải thực hiện nghĩa vụ chuyển đổi mục đích sử dụng và cam kết không ảnh hưởng đến an ninh lương thực địa phương.

Thẩm quyền cho thuê đất được quy định rõ ràng: UBND cấp tỉnh cho thuê đất đối với tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, và tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài; UBND cấp huyện cho thuê đất đối với cá nhân và cộng đồng dân cư; UBND cấp xã cho thuê đất từ quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích.

]]>
Sổ đỏ mẫu mới: Không giới hạn số người đứng tên và quyền lợi đi kèm https://ngoisao.info/so-do-mau-moi-khong-gioi-han-so-nguoi-dung-ten-va-quyen-loi-di-kem/ Sat, 14 Jun 2025 03:20:35 +0000 https://ngoisao.info/?p=10111

Luật Đất đai 2024 mang đến những thay đổi quan trọng về sổ đỏ mẫu mới, đặc biệt là quy định về số người đứng tên trên giấy chứng nhận.

Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, và kể từ ngày 1/1/2025, sổ đỏ mẫu mới sẽ được áp dụng. Theo quy định mới, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất không giới hạn số lượng người đứng tên nếu những người này có chung quyền sử dụng đất hoặc sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Theo Khoản 2 Điều 135 Luật Đất đai số 31/2024/QH15, thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất hoặc nhiều người sở hữu chung tài sản gắn liền với đất sẽ được cấp Giấy chứng nhận cho mỗi người hoặc cấp chung cho người đại diện.

Sổ đỏ mẫu mới không giới hạn số người đứng tên

Sổ đỏ không giới hạn về số lượng người đứng tên nếu có chung quyền

Quy định chi tiết về việc ghi tên người sử dụng đất

Thông tư 10/2024/TT-BTNMT quy định rõ cách ghi tên người sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất trên sổ đỏ mẫu mới. Trường hợp cấp cho từng thành viên của nhóm, trên mỗi Giấy chứng nhận sẽ ghi thông tin đầy đủ về người được cấp và ghi chú về việc cùng sử dụng đất hoặc cùng sở hữu tài sản.

Quy định về việc ghi tên người sử dụng đất trên sổ đỏ mẫu mới

Quy định về việc ghi tên người sử dụng đất

Trường hợp cấp một Giấy chứng nhận cho người đại diện, thông tin của người đại diện sẽ được ghi cùng với ghi chú về việc đại diện cho những người cùng sử dụng đất hoặc sở hữu tài sản gắn liền với đất. Mã QR trên Giấy chứng nhận sẽ thể hiện đầy đủ thông tin của những người có chung quyền.

Với quy định mới này, người dân cần nắm rõ quyền lợi và trách nhiệm của mình khi đứng tên trên sổ đỏ mẫu mới để tránh những rủi ro không đáng có.

]]>