sổ đỏ – Ngoisao.info

6 trường hợp sổ đỏ bị thu hồi, người dân cần biết

Linh — Fri, 01 Aug 2025 06:18:12 +0000

Luật Đất đai 2024 đã quy định rõ 6 trường hợp thu hồi sổ đỏ mà người dân cần biết để bảo vệ quyền lợi của mình. Sổ đỏ là giấy tờ pháp lý quan trọng liên quan trực tiếp đến quyền lợi của người sử dụng đất.

Khoản 2 Điều 152 Luật Đất đai 2024 nêu rõ 6 trường hợp sổ đỏ sẽ bị Nhà nước thu hồi mà không phải ai cũng biết. Thứ nhất, khi Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất ghi trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã cấp.

Thứ hai, trường hợp cấp đổi sổ đỏ. Thứ ba, người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới sổ đỏ.

Thứ tư, sổ đỏ đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai tại thời điểm cấp. Đối với tình huống này, nếu việc thu hồi sổ đỏ mà không thuộc trường hợp người được cấp giấy chứng nhận đã thực hiện chuyển nhượng, thì sẽ có 4 trường hợp xảy ra.

Trường hợp Tòa án có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai có bản án, quyết định có hiệu lực thi hành, trong đó có kết luận về việc thu hồi sổ đỏ thì việc thu hồi được thực hiện theo bản án, quyết định đó. Trường hợp cơ quan thanh tra có văn bản kết luận giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật thì cơ quan Nhà nước có thẩm quyền có trách nhiệm xem xét, nếu kết luận đó là đúng thì quyết định thu hồi. Trường hợp xem xét, xác định giấy chứng nhận đã cấp là đúng quy định của pháp luật thì phải thông báo lại cho cơ quan thanh tra. Trường hợp cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ phát hiện giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định thì kiểm tra lại, thông báo cho người sử dụng đất biết rõ lý do và quyết định thu hồi giấy chứng nhận đã cấp.

Trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phát hiện giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật về đất đai thì gửi kiến nghị bằng văn bản đến cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận. Cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm kiểm tra, xem xét, quyết định thu hồi giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định. Cơ quan có thẩm quyền thu hồi là cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Thứ năm, giấy chứng nhận đã cấp bị Tòa án có thẩm quyền tuyên hủy. Thứ sáu, trường hợp đấu giá, giao quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo yêu cầu của Tòa án, cơ quan thi hành án mà người phải thi hành án không nộp giấy chứng nhận đã cấp.

Ngoài ra, việc thu hồi sổ đỏ đã cấp không thuộc trường hợp nêu trên chỉ được thực hiện khi có bản án hoặc quyết định của Tòa án đã được thi hành hoặc văn bản kiến nghị của cơ quan thi hành án về việc thi hành bản án, quyết định theo quy định của pháp luật, trong đó có nội dung yêu cầu thu hồi giấy chứng nhận đã cấp. Đối với trường hợp thu hồi sổ đỏ mà người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không giao nộp thì cơ quan có thẩm quyền quyết định hủy giấy chứng nhận đã cấp.

Sự Thật Về Cuộc Hôn Nhân 30 Năm Của Mẹ Tôi Và Những Hệ Lụy Pháp Lý

Linh — Tue, 08 Jul 2025 17:18:46 +0000

Sau cái chết đột ngột của ba tôi, cuộc sống của tôi và mẹ tôi đã thay đổi hoàn toàn. Là con duy nhất trong nhà, tôi cùng mẹ tôi lo liệu hậu sự cho ông.

Khi thực hiện thủ tục sang tên căn nhà, tôi choáng váng khi biết rằng mẹ tôi không có tên trong sổ đỏ. Văn phòng công chứng yêu cầu mẹ tôi phải có giấy đăng ký kết hôn, nhưng mẹ tôi không có.

Cuộc trò chuyện với cán bộ công chứng đã hé lộ sự thật 충격 về cuộc hôn nhân của mẹ tôi và ba tôi. Hóa ra, ba tôi vẫn chưa ly hôn với người vợ đầu, và cuộc sống chung của mẹ tôi và ba tôi chỉ là “sống chung” chứ không có giấy tờ hợp pháp.

Sự Thật Về Cuộc Hôn Nhân 30 Năm

Khi tôi hỏi mẹ tôi về vấn đề này, bà đã tiết lộ sự thật rằng bà và ba tôi đã sống chung trong 30 năm mà không có giấy đăng ký kết hôn. Tôi không thể tin được rằng mình đã sống trong một mái nhà không hôn thú mà không hề hay biết.

Sự thật về cuộc hôn nhân 30 năm của mẹ tôi

Một tháng sau, người vợ cũ của ba tôi xuất hiện và mang theo giấy đăng ký kết hôn vẫn còn hiệu lực pháp lý. Di sản của ba tôi sẽ được chia theo pháp luật giữa người vợ hợp pháp và tôi là con ruột. Mẹ tôi không được chia thừa kế vì không phải vợ hợp pháp và không có bằng chứng pháp lý về đóng góp vào tài sản của ba tôi.

Hệ Lụy Pháp Lý Và Nỗi Đau Của Mẹ Tôi

Mẹ tôi đã từ chối ra tòa và bảo rằng “Cái gì không phải của mình thì không giữ được”. Câu nói ấy đã khiến tôi nghẹn đến không thở nổi. Mẹ tôi đã ra đi với đúng một túi vải, vài bộ quần áo, khung ảnh cũ và quyển nhật ký đã bạc màu.

Hiện tại, căn nhà nơi tôi sinh ra và lớn lên đang làm thủ tục sang tên cho tôi và người vợ cũ của ba tôi. Tôi cố gắng im lặng, làm đúng luật, nhưng mỗi đêm về, tôi vẫn thấy như mình vừa mất đi điều gì đó không thể lấy lại.

Lời Kết

Cuộc hôn nhân 30 năm của mẹ tôi đã để lại cho tôi nhiều bài học về tầm quan trọng của giấy tờ pháp lý. Hy vọng rằng qua bài viết này, mọi người sẽ rút ra được kinh nghiệm và chú ý đến vấn đề này trong cuộc sống gia đình.

Lợi ích của việc làm sổ đỏ trong năm 2025 khi bảng giá đất mới được áp dụng

Linh — Mon, 23 Jun 2025 01:56:06 +0000

Theo quy định của Luật Đất đai 2024, từ ngày 1.1.2026, các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương sẽ ban hành và áp dụng bảng giá đất mới. Việc này nhằm đảm bảo giá đất được quy định sát với giá thị trường, tạo sự công bằng và minh bạch trong các giao dịch liên quan đến đất đai.

Người dân nên tranh thủ làm sổ đỏ trong năm 2025 để được hưởng lợi lớn.

Người dân nên làm sổ đỏ ngay trong năm 2025.

Bảng giá đất mới sẽ được áp dụng trong nhiều trường hợp, bao gồm tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế sử dụng đất, thuế thu nhập từ chuyển nhượng đất, lệ phí quản lý và sử dụng đất, tiền xử phạt vi phạm, và tính giá khởi điểm khi đấu giá quyền sử dụng đất.

Các khoản tiền phải nộp khi đăng ký cấp sổ đỏ lần đầu sẽ tăng theo bảng giá đất mới. Do đó, người có nhu cầu cấp sổ đỏ nên hoàn thành việc này trước ngày 1.1.2026 để tránh tăng chi phí.

Ảnh minh họa về việc làm sổ đỏ.

Có 11 trường hợp sẽ áp dụng bảng giá đất mới từ ngày 1.1.2026, bao gồm:

– Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất.

– Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất.

– Tính thuế sử dụng đất.

– Tính thuế thu nhập từ chuyển nhượng đất.

– Tính lệ phí quản lý và sử dụng đất.

– Tính tiền xử phạt vi phạm trong lĩnh vực đất đai.

– Tính tiền bồi thường khi gây thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất.

Việc áp dụng bảng giá đất mới sẽ giúp tăng tính minh bạch và công bằng trong các giao dịch đất đai.

Tránh bị phạt khi sang tên sổ đỏ: Những điều cần lưu ý

Linh — Sun, 22 Jun 2025 01:17:49 +0000

Việc sang tên sổ đỏ là một thủ tục quan trọng khi có biến động về quyền sử dụng đất. Theo quy định của Luật Đất đai năm 2024, trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất là một trong những trường hợp phải thực hiện đăng ký biến động.

Đăng ký biến động đất đai là bắt buộc

Theo Điểm a Khoản 1 và Khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai năm 2024, người sử dụng đất phải thực hiện đăng ký biến động trong thời hạn 30 ngày khi có biến động đất đai, bao gồm cả trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất.

Sổ đỏ cần được cập nhật khi có biến động

Nếu không thực hiện đúng thời hạn, người sử dụng đất sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính từ 2-3 triệu đồng, theo khoản 2 Điều 16 Nghị định số 123/2024/NĐ-CP.

Trình tự, thủ tục thực hiện đăng ký biến động đất đai được quy định tại khoản 4 Điều 37 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP. Thành phần hồ sơ cụ thể được quy định tại Điều 29 và khoản 1 Điều 30 của Nghị định này.

Lưu ý rằng việc khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp là thủ tục hành chính trong lĩnh vực thuế, hoàn toàn tách biệt với thủ tục hành chính về đăng ký biến động đất đai. Do đó, hồ sơ đăng ký biến động đất đai trong trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất không có giấy tờ liên quan đến việc khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.

Người dân cần liên hệ với cơ quan có thẩm quyền tại địa phương để được hướng dẫn và giải quyết theo quy định.

Sổ đỏ mẫu mới: Không giới hạn số người đứng tên và quyền lợi đi kèm

Linh — Sat, 14 Jun 2025 03:20:35 +0000

Luật Đất đai 2024 mang đến những thay đổi quan trọng về sổ đỏ mẫu mới, đặc biệt là quy định về số người đứng tên trên giấy chứng nhận.

Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, và kể từ ngày 1/1/2025, sổ đỏ mẫu mới sẽ được áp dụng. Theo quy định mới, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất không giới hạn số lượng người đứng tên nếu những người này có chung quyền sử dụng đất hoặc sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Theo Khoản 2 Điều 135 Luật Đất đai số 31/2024/QH15, thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất hoặc nhiều người sở hữu chung tài sản gắn liền với đất sẽ được cấp Giấy chứng nhận cho mỗi người hoặc cấp chung cho người đại diện.

Sổ đỏ không giới hạn về số lượng người đứng tên nếu có chung quyền

Quy định chi tiết về việc ghi tên người sử dụng đất

Thông tư 10/2024/TT-BTNMT quy định rõ cách ghi tên người sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất trên sổ đỏ mẫu mới. Trường hợp cấp cho từng thành viên của nhóm, trên mỗi Giấy chứng nhận sẽ ghi thông tin đầy đủ về người được cấp và ghi chú về việc cùng sử dụng đất hoặc cùng sở hữu tài sản.

Quy định về việc ghi tên người sử dụng đất

Trường hợp cấp một Giấy chứng nhận cho người đại diện, thông tin của người đại diện sẽ được ghi cùng với ghi chú về việc đại diện cho những người cùng sử dụng đất hoặc sở hữu tài sản gắn liền với đất. Mã QR trên Giấy chứng nhận sẽ thể hiện đầy đủ thông tin của những người có chung quyền.

Với quy định mới này, người dân cần nắm rõ quyền lợi và trách nhiệm của mình khi đứng tên trên sổ đỏ mẫu mới để tránh những rủi ro không đáng có.